Yargıtay'dan Taşınmaz Satışında Kiracı-Mal Sahibi Dengesini Sağlayan Emsal Karar

Mal sahiplerinin taşınmazlarını satarken yaşadığı sorunlara yönelik Yargıtay'ın emsal kararı, kiracıların gösterimden imtina etmesi durumunda ihtiyati tedbir yoluyla satış sürecini hızlandırıyor.

Kiracı Engeli Satışları Zorlaştırıyordu

Taşınmazını satmak isteyen mal sahipleri, kiracının gösterim yapmama talebi nedeniyle büyük sıkıntılar yaşıyordu. Alıcıların taşınmazı göremeden satış yapamaması, mal sahiplerinin potansiyel gelir kayıplarına yol açıyordu. Yargıtay'ın son kararı, bu soruna çözüm getirerek mal sahiplerinin haklarını koruyor.

Emsal Kararın Detayları: İhtiyati Tedbir Yolu Açıldı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, "Mahkemece, ülkemizdeki yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkının kapsamı, kiraya verenin gecikme sebebiyle muhtemel alıcıları kaçırması ve ciddi bir zararın doğma ihtimali gibi nedenlerle AİHS m.6 da düzenlenen adil yargılanma hakkı kapsamında değerlendirilen hakka ulaşmanın kolaylaştırılması bakımından, şartları oluştuğunda ihtiyati tedbir talebinin kabulüne karar verilmesi gerekir" diyerek önemli bir karar aldı. Bu karar, şartların oluşması durumunda ihtiyati tedbir yoluyla kiralananın gösterilmesinin önünü açıyor.

Bölge Adliye Mahkemeleri Arasındaki Uyuşmazlık Giderildi

Ankara, Antalya ve Konya Bölge Adliye Mahkemeleri, ihtiyati tedbirin kabulü yönünde kararlar alırken, İstanbul, İzmir ve Sakarya Bölge Adliye Mahkemeleri ihtiyati tedbir taleplerini reddediyordu. Yargıtay'ın kararı, bu uyuşmazlığı gidererek ülke genelinde bir standart oluşturuyor.

Avukat Karamercan: “Milyon Dolarlık Kayıpların Önüne Geçilecek”

Kararın alınmasında öncü rol oynayan Avukat Karamercan, “Çoğu taşınmazın ve özellikle büyük fabrikaların, kiracıların keyfiyetine bırakılarak gösterilmediği bu yüzden milyon dolarlık kayıpların da olduğu tarafımdan gözlemlenmiştir. Kiracıların uygulamada, mal sahiplerini zora sokacak şekilde kiralananı göstermeme konusunda sürekli bahaneleri oluyordu. Bu kararla artık bu gibi kayıpların önüne geçilerek kiracılarına keyfiyetine kalmadan taraflar tabii ki, arabuluculuk sürecinde daha önce uzlaşamamışlarsa, mahkeme yoluyla hızlı bir şekilde ihtiyatî tedbir yoluyla kiralananın gösterilmesine izin verilecektir ve bu şekilde de hem alıcılar hem satıcılar zarar görmeyecek, hem de mal başkasına satılabilecektir.” ifadelerini kullandı.

Bu karar, taşınmaz satış sürecinde yaşanan mağduriyetleri gidermeyi ve mal sahiplerinin haklarını korumayı amaçlamaktadır. İhtiyati tedbir yolu açılması, satış sürecini hızlandırarak hem alıcıların hem de satıcıların mağduriyetinin önüne geçecektir.