Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan anlaşmazlıklar sonucunda, kiralarda yüzde 25 zam sınırlamasının getirilmesi, bazı ev sahiplerinin kira gelirlerinin piyasa değerlerinin altında kalmasına neden oldu. Bu durum karşısında ev sahipleri, hukuki mücadele yolu ile daha yüksek kira bedeli talebinde bulunmaya başladı.
YARGI YOLUYLA KİRA ARTIŞI MÜCADELESİ
Yasal düzenlemelerle kira artış oranlarında bir üst sınır belirlenmesi piyasa fiyatları ile mevcut kira tutarları arasında açılmasına yol açtı. Bu durum karşısında ev sahipleri, kira tespit davalarını tercih ederek, mevcut kira bedelinin yükseltilmesi amacıyla adımlar attı.
KİRA TESPİT DAVASI NASIL İŞLİYOR?
Kira tespit davasının açılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekiyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre, bu şartlardan biri, beş yıldan uzun süreli olan kira sözleşmelerinde kira bedelinin hakim tarafından tespit edilebilir olması. Kira artış oranı belirlenirken hakim, emsal kira bedellerini ve çeşitli belgeleri dikkate alarak karar veriyor. Süreç, tarafların sözleşmede belirlenen süreler içerisinde hareket etmesiyle yürüyor.
GEÇMİŞ DÖNEMLER İÇİN KİRA ARTIŞI
Ev sahipleri, kira tespit davası açtıkları tarihten itibaren geçerli kiraları talep edebilir. Geriye dönük kira farkı talepleri söz konusu olmamakla birlikte, davanın açılma zamanlaması ve prosedür takibi, sonuçlar açısından önem arz ediyor.
ZORUNLU ARABULUCULUK VE YARGI SÜRECİ
Dr. Umut Metin, kira tespit davalarının zorunlu arabuluculuk sürecine tabi olduğunu ve bu sürecin en fazla dört hafta sürebileceğini ifade ediyor. Anlaşma sağlanamadığı durumlarda mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli üzerinden, davanın başladığı tarih ile sonuçlandığı tarih arasında oluşan tüm farkların kiracıdan talep edilebileceğini belirtiyor. Bu süreçteki kira farklarına ise faiz işletilmiyor.
Kira tespit davaları ve arabuluculuk süreçleri, kiralık gayrimenkul piyasasında yaşanan kira bedeli anlaşmazlıklarına çözüm getirme potansiyeline sahipken, ev sahibi ve kiracılar arasındaki mücadele hukuk arenasında sürmeye devam ediyor.