Faizler Tırmanıyor: 120 Ay Vadeli Konut Kredisi Geri Ödemesinde Yüzde 260 Artış!

FAİZ İNDİRİMLERİ KREDİ KULLANIMINI ARTIRDI

Son dönemde kamu ve özel bankaların konut kredisi faizlerinde yapmış olduğu indirimler, konut kredisi kullanımında önemli oranda artışa neden oldu. En düşük konut kredisi faiz oranının yüzde 2,89'a düşmesi, piyasada canlılık yarattı. Bu indirimlerle birlikte konut satışları son beş ay içinde hız kazanarak, geri ödemeler hakkındaki soru işaretlerini artırdı.

Merkez Bankası'nın faiz politikaları da yakından izlenirken, konut piyasasındaki son beş aydır süregelen hareketlilik dikkat çekiyor. Bir kamu bankasının başlattığı faiz indirimi, özel bankaların da benzer adımlar atmasına neden oldu.

TÜRKİYE GENELİNDE KONUT SATIŞLARI PATLADI

Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre Kasım ayı içinde Türkiye genelinde toplam 153 bin 14 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında bir artışa işaret ediyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun açıklamalarına göre de, 1 Kasım ile 6 Aralık arasında konut kredilerinin toplam büyüklüğü 481,42 milyar TL'den 499,85 milyar TL'ye yükseldi. Bu beş haftalık dönemde konut kredileri hacminde 18,43 milyar TL'lik bir artış görüldü.

YÜKSELEN FAİZ YÜKÜ VE GERİ ÖDEME DETAYLARI

En düşük faiz oranı veren özel bir bankadan alınan 120 ay vadelik konut kredisi örneklerine bakıldığında, geri ödemelerde ciddi miktarlarda artış göze çarpıyor:

- 500 bin TL kredi için aylık taksit 14 bin 939 TL, toplam geri ödeme 1 milyon 809 bin 832 TL,
- 1 milyon TL kredi için aylık taksit 29 bin 878 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 605 bin TL,
- 2 milyon TL kredi için aylık taksit 59 bin 757 TL, toplam geri ödeme 7 milyon 195 bin 470 TL.

60 ay vadelik 1 milyon TL kredi ödemesi ise aylık 35 bin 285 TL ve toplamda 2 milyon 136 bin 762 TL olarak hesaplanıyor. Bu durum, 120 ay vadeli konut kredisinin geri ödemesindeki faiz yükünün yüzde 260'a ulaştığını gösteriyor. Küçük vadelerde ise bu oran %113 seviyelerine düşüyor.

EMLAK PİYASASI VE İPOTEKLİ SATIŞLAR

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman ise mevcut faiz oranları nedeniyle, konut kredilerinin genellikle eksik kalan küçük miktarların tamamlanması için kullanıldığını belirtiyor. Son dönemlerde ipotekli satışlardaki artış da bu durumu destekler nitelikte.